賃貸募集・賃貸管理を検討されているオーナー様

価格調査

物件周辺の相場を基に、物件の特色・立地に合わせて適正な賃料をご提案します。

条件確定

価格調査を元にオーナー様と賃料や募集条件のすり合わせを行います。

契約書取り交わし

(専任媒介時のみ)オーナー様と弊社で管理委託契約を締結します

図面作成

お客様向けに募集図面(間取り図・条件・設備等記載)を作成いたします。

既存顧客への紹介

弊社の賃貸専門スタッフによる既存顧客への幅広いアプローチを行います。

業者向けサイトの登録

REINS、ATBB、SUUMOに募集情報を掲載し広く告知を行います。

その他広告

仲介業者へ広告掲載を承諾し、お客様の目に留まるよう広く告知します。
上記以外にも自社HPをはじめ一人でも多くのお客様に情報が届くよう募集を行います。

鍵の設置

内覧の際に使う鍵をお預かり・設置・近隣業者への委託手配を行います。

内見対応

内見予約の管理を行います。

内見状況についての報告

一週間に一度、反響・内見が何件あったかをご報告いたします。

お申込み管理

お申込みが入りましたらご報告いたします。

審査手続き

保証会社への審査手続きを行い、承認となりましたら、オーナー審査を行なって頂きます。
※自主管理の場合はオーナー様希望の保証会社でも可能です。

契約書作成

重要事項説明書、紛争防止条例に基づく説明書、建物賃貸借契約書を作成後、オーナー様への内容をご確認いただきます。

貸借人様との契約業務

貸借人から契約書類一式への署名・捺印、必要書類の取得を行います。

オーナー様との契約業務

賃借人様の契約捺印が終了後、オーナー様にもご署名・ご捺印を行なっていただきます。

入金

賃借人様からの初期費用入金・及び着金確認後、成約報酬料及び管理手数料を差し引いた額をオーナー様へお振込みいたします。

賃借人へ鍵の引き渡し

鍵受領証を作成し、弊社または仲介を通して入居者様へ鍵の引き渡しを行います。

現況確認書の回収

入居者様へ室内確認を行なって頂き、現況確認書の回収を行います。

家賃集金業務

入金確認の上、弊社規定日までにオーナー様へ送金いたします。

滞納督促(未収金対応)

貸滞納発生時には賃主様に対し電話・書面等による通知を賃主様に代わって実施致します。

滞納保証

万が一滞納が発生した場合は、保証会社より賃料建替え等によりオーナー様へお支払いいたします。

クレーム対応

賃主様へご報告・協議のうえ対応補助いたします。

設備故障等の緊急時対応

設備不具合の受付・緊急出動・応急処理を行います。(外部委託)

設備不具合の対応

設備の故障・不具合が生じた場合はオーナー様へご報告後、必要に応じ工事手配を行います。

連絡受付・取次

借主様からの各種お申し出に対し、オーナー様へご報告・協議のうえ対応補助致します。

鍵の管理

弊社にてお部屋の鍵を一本お預かり致します。

収支報告書

年間または半年に一度収支報告書を作成し賃主様にご提示します。

更新意思の確認

解約予告提出期限の1ヶ月前に賃借人様へ期間満了の通知を行います。

更新料徴収

更新料の請求・徴収を行い弊社規定びまでにオーナー様分を送金致します。

解約・立会い

解約通知を受理しましたらオーナー様へご報告し、賃借人様と日時を調整し明け渡しの確認、鍵の回収を致します。

室内点検

修繕箇所の点検を専門業者へ依頼し、室内の状況をご報告致します。

内装工事手配

原状回復工事の見積作成、手配、完了後の確認を行います。

精算業務

敷金の精算を行います。不足している場合には賃借人様へ請求を行います。